在十四屆全國人大三次會議的民生主題記者會上，關(guān)于穩(wěn)樓市、城市更新、建設“好房子”、構(gòu)建新模式等社會熱議的話題，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹進行了精彩回應。在提到“好房子”時，倪部長表示，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求，正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。上世紀90年代末啟動“房改”以來，由于城市化和工業(yè)化速度快，住房需求快速增長，各個城市普遍“缺房子”。加上地價、房價上漲，市政設施和公共服務供給的任務較重、資金投入量大，當時住房工作的主要任務就是“建房子”，特別是單位空間里如何建更多的房子，以解決大家“有沒有”的需求。因此，在居住的品質(zhì)上，那時的房子可能沒有達到很多民眾的要求。

       比如，除了少數(shù)高端住宅、別墅等低密度住宅，一般商品房項目的住宅層高按《住宅設計規(guī)范》的下限來執(zhí)行，普遍在2.8-2.9米；人口集中的一二線城市曾普遍實施“90/70”政策，即70%的新房要建設90平方米以下的住宅戶型；由于地價較高，開發(fā)商往往按最大強度排布建筑空間，每一層的邊角上也排滿房源，導致居住的舒適度降低了。

       當前，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。一方面，住房進入存量時代，二手住房交易上升，重點20城二手住房交易占比超過新房。由此，對新增供地、供房的需求明顯下降。另一方面，房地產(chǎn)在近30年的快速發(fā)展后，“有沒有”的問題基本得到了解決，改善型需求主導新房供給，新的消費群體（年輕一代）對住房品質(zhì)和體驗有著較高訴求。

       同時，中國進入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)在高周轉(zhuǎn)時期也積累了一些問題，迫切需要探索高質(zhì)量發(fā)展的新路，“好房子”恰恰就是一個好抓手。今年的政府工作報告首次將推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”寫入其中。

       記者會上，倪部長還表示，未來將大力推廣惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品。過去，很多房子出現(xiàn)隔音差、滲漏、開裂、反味等問題。近年來，建筑技術(shù)、工藝、材料、設計等發(fā)展迅速，建設“好房子”，不僅為相應科技成果的應用提供了廣闊的場景，而且提升了居民的消費福利。

       不同于一般商品，住房具有公共品屬性，“好房子”更是民生產(chǎn)品。無論是提高房子的層高，還是新興技術(shù)的使用，都應以百姓對住房品質(zhì)的需求為導向、以多數(shù)百姓支付得起為前提，讓“好房子”成為大眾化產(chǎn)品。在安全、舒適、綠色、智慧維度，“好房子”均設置了指標，倒逼開發(fā)商在這些維度上，拼技術(shù)、拼質(zhì)量、拼服務，進而贏得客戶和市場。這也是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道。經(jīng)過這幾年的大浪淘沙，還留在市場上的開發(fā)商，往往是可以提供“均好”住房產(chǎn)品的企業(yè)，好品質(zhì)、好配套、好物業(yè)，且價格也相對友好，以滿足買方時代的購房人。同時，倪部長還表示，各地首先要把保障房建成“好房子”。另外，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，把老房子想辦法改造成“好房子”。

       可以說，房地產(chǎn)行業(yè)和市場回穩(wěn)長效機制的形成，需要從過去的規(guī)模化供給導向轉(zhuǎn)向居民需求導向，而“好房子”建設正是這一轉(zhuǎn)變的重要抓手。基于百姓對“美好人居”需求的巨大潛力，房地產(chǎn)行業(yè)在這方面的發(fā)展空間非常廣闊，這正是以人民為中心發(fā)展理念的生動體現(xiàn)。